Чем блокчейн полезен рынку недвижимости: обзор вариантов

Чем блокчейн полезен рынку недвижимости: обзор вариантов

Чем блокчейн полезен рынку недвижимости: обзор вариантов
СОДЕРЖАНИЕ
0
0 просмотров

Будущее, которое нас ждет (возможно)

Давайте представим, на основе всего вышесказанного, во что может трансформироваться сделка с недвижимостью при использовании блокчейн-технологий.

Государственная регистрация

Самое первое, что видится в этой ситуации, это ликвидация государственного регистратора. Ведь система, после должного подтверждения выполнения контракта, сама произведет переход права собственности от А к Б.

Причем произведет это с громадной, по сегодняшним временам скоростью. Например, сейчас время подтверждения транзакции в одном из самых популярных блокчейнов Биткоин, составляет 15-20 минут. А в некоторых других системах это время исчисляется секундами.

Т.е. встретились покупатель с продавцом в кафе, попили кофе, а за это время один получил право собственности, а другой деньги.

Банк-арбитр

Второе исключение из цепочки участников сделки – это банк. Ну, скорее всего, он будет принимать участие в сделках, так как деньги покупателя должны быть «оцифрованы», а значит лежать на счете. Но уже не в роли арбитра, а в роли финансовой структуры, которая хранит какие-то деньги, а потом их переводит по сигналу блокчейн-системы.

Логичнее всего, в этой ситуации, банк встроить в эту блокчейн систему, иначе это будет какая-то странная надстройка, которая будет мешать автоматизации процесса. Помните, я в самом начале писал, что законность изменений реестра должна проверяться несколькими «компьютерами». Вот собственно банк может выполнять функцию одного из «проверяльщиков». (И почему это мне вспомнился Сбербанк, который активно тестирует блокчейн?)

Хотя, если по фантазировать, то есть и более экзотический, но может быть и более правильный способ – это создание государственной крипотовалюты – крипторубль. Стоимость которой будет приравнена к стоимости рубля. Соответственно, этой криптовалюта будет интегрирована в систему и ею можно будет расплачиваться при блокчейн-сделках, и банк тогда здесь вообще будет не нужен.

Нотариусы

Третье. Раз уж речь идет о том, что подписание смарт-контракта происходит посредством некоей цифровой подписи (возможно даже биометрической), то теоретически отпадает потребность в удостоверении договора нотариусом. А зачем? Ведь в этой ситуации сама цифровая подпись и удостоверяет стороны договора. Замечу, что электронная регистрация перехода права, которая происходит на основе электронно-цифровых подписей граждан, сейчас совсем не редкость.

Риэлторы

Убрав всех участников рынка, совершенно логично убрать и основных игроков – риэлторов. Ведь вроде как, а зачем? Продавец может сам выставить квартиру в продажу, покупатель сам её найти в открытых источниках. Более того, учитывая возможную скорость совершения сделки, совсем не обязательно вносить предоплату, готовить сделку. Пришел покупатель на просмотр квартиры, понравилась она ему – зашел в свой смартфон (или что там будет в будущем выполнять его функцию), ввел электронно-цифровую подпись – и всё, продавец может собирать вещи, так как деньги он уже получил.

Вы спросите: «А как же правильно оценить стоимость квартиры, как провести правильный показ, как проверить ее юридическую чистоту, как получить ипотечный кредит?»

И я с вами соглашусь. Ряд этих вопросов, действительно сегодня практически не решаем. Но уже сейчас есть разработки, которые в том или ином виде, пытаются перевести все эти действия в электронный вид.

Зачем недвижимости блокчейн

Сфера недвижимости соприкасается с каждым человеком на планете. Любому из нас надо где-то жить, работать. К сожалению, эта индустрия считается одной из самых мутных и рискованных для ведения бизнеса. Поскольку сам процесс покупки и аренды недвижимости непрост, на пути к завершению сделок есть немало ловушек, тщательно расставленных ловкими обманщиками.

Договора подделываются, мошеннические схемы проходят утверждение у регуляторов, бюрократы теряют данные и документы. А получение множества справок и выписок – еще один непроходимый барьер на пути продажи или покупки квартиры или дома. Многих этот мир так пугает, что они годами не решаются на изменение жилищных условий.

Блокчейн имеет возможность преобразить индустрию к лучшему. Он фиксирует все изменения, транзакции навечно, он прозрачен, записи в нем невозможно потерять или подделать. Все стороны сделки имеют равные возможности для контроля информации.

Блокчейн способен сделать так, что цифровые сертификаты, которые связаны с конкретным объектом недвижимости, будут отображаться в единой системе. Никто не сможет продать, заложить или сдать в аренду дом или офис по подложным документам. Мошенники также не смогут стать посредниками между продавцом и покупателем, чтобы украсть их деньги. Когда сфера недвижимости станет прозрачной, аферистам будет не так интересно иметь с ней дело. Ведь все их действия будут на виду.

В статьях о криптомире принято восхвалять блокчейн и ругать криптовалюты. Мол, виртуальные деньги, как частные приложения на блокчейне, являются ненастоящими, находятся в зачаточном состоянии. А вот специалисты с рынка недвижимости так не считают. Использование цифровых монет для сделок в этой сфере им тоже кажется перспективным делом.

Криптовалюты устраняют посредников, которых принято называть «третьей стороной». Но третья сторона в частной сделке по переводу между физическими лицами одна, это банк. Об отрасли недвижимости такого не скажешь. Количество сторон, компаний, паразитирующих на сделках в этой сфере огромно: брокеры, страховые компании, банки, бюро, регистрирующие сделки и выдающие сертификаты о них.

В блокчейне можно устранить всех этих многочисленных посредников. При этом вся информация там будет зафиксирована в прозрачном виде, доступном для изучения сторонами.

В будущем сделки с недвижимостью с оплатой виртуальными деньгами будут все более популярными. Как только клиенты и продавцы поймут, что ничем не рискуют, а лишь избавляются от переплат, они с легкостью перейдут на такой вид расчетов. Пока это произойдет, криптовалюты успеют стать более стабильными в цене, потому что их сфера станет зрелой, избавится от спекулянтов, которые атакуют все развивающиеся отрасли.

Новые игроки на рынке приложений на блокчейне для сферы недвижимости появляются регулярно. Можно выделить несколько самых интересных проектов из числа последних разработок.

Минусы блокчейна

В тоже время Леонид Делицын не уверен, что все сделки с недвижимостью станут безопаснее после перехода на блокчейн-платформы. «Это мнение тех, кто внедряет технологию блокчейна, и оно основано на большом количестве предположений», – утверждает эксперт.

По мнению Делицына, в вычислительном отношении эта технология – дорогая, медленная и энергозатратная. «Она напоминает многообещающее лекарство – побочные эффекты ещё не изучены, – продолжает он. – Предположим, какая-нибудь страна, на которую наложены санкции, хранила реестры ЗАГСов в блокчейне. А сервера, в основном, находились в облаках, в Голландии. После отключения Интернета никто не сможет доказать, на ком он женат. Наконец, у технологии блокчейн есть конкуренты, которые могут войти в моду».

Существует популярная криптовалюта XRP компании Ripple, работающая не на блокчейне, а на других технологиях, добавляет он. «Предположим, преимущества XRP сделают её популярнее, чем биткоин, интерес к биткоину и блокчейну снизится, инвестиции не потекут, технологии будут развиваться медленнее, чем ожидалось, инвесторы начнут требовать окупаемости, – рассуждает эксперт. – Кстати, с подобной ситуацией постоянно сталкиваются операторы связи – тому, кто инвестирует в новый стандарт, зачастую приходится “пропускать ход” через пять лет, когда начинает распространяться ещё более новый. Потому что надо отбивать уже сделанные вложения».

Блокчейн заменит Интернет

«Блокчейн – это выстроенная по определенным правилам непрерывная последовательная цепочка блоков, содержащих информацию». (Ист. – Википедия).

Блокчейн идёт на смену интернету, в котором содержится много недостоверной и недобросовестной информации. Чёрное там может, запросто, оказаться белым, и наоборот. Потребителям не понятно, кому верить. Часто в интернете слушают тех, кто громче всех кричит, кроме того, информацию в интернете можно задним числом подчистить и исказить. В системе же блочной цепи это сделать невозможно. Таким образом, блокчейн, по сути, создает доверие в атмосфере недоверия.

Блокчейн в скором времени будет широко внедряться и в государственные структуры, например, в Росреестр. Это позволит полностью исключить процесс юридической проверки и убрать таких посредников, как нотариусы: все данные, которые были занесены по «жизни» квартиры в базу данных, вся ее история будут абсолютно достоверными. Не потребуется также заносить договор в реестр – сам блокчейн и будет являться этим реестром.

Рабочее поле

Сделки с недвижимостью, пожалуй, та сфера, где блокчейн может «развернуться по полной», в разы повысив эффективность всех процедур и сэкономив огромные средства.

Давайте разберемся почему:

1. Сделки с недвижимостью просто кишат посредниками.

Юристы, риэлтеры, нотариусы, поставщики ипотечных кредитов, ипотечные инспекторы. Добавим сюда сотрудников Росреестра — организации, на деятельность которой государство тратит несколько десятков миллиардов рублей в год. Любая работа стоит денег. И при заключении, к примеру, сделки-покупки каждый из этих участников получает свое в виде оплаты услуг или зарплат.

2. Бумага должна уйти в прошлое.

Как носитель информации бумажные документы не обеспечивают необходимого уровня безопасности и сохранности. Бумага стоит денег: в масштабах всей России это сотни тонн древесины.

3. Прозрачные сделки по приобретению земли приведут к снижению коррупционных рисков.

4. Сбор многочисленных бумажных документов предполагает низкоэффективный документооборот с верификацией, хранением и передачей далее по цепочке.

5. Простые долевые продажи станут проще с блокчейн-платформой.

На рынке существуют проблемы двойной продажи земли и жилья, проблемы долевого строительства.

6. Фактор времени крайне важен.

Самое быстрое взаимодействие Росреестра с банком в России составило 15 дней. Уже сейчас пилотные проекты на блокчейне позволяют совершать подобные сделки за несколько часов.

7. Рынок недвижимости является лидером по количеству используемых на нем схем мошенничества.

Мы специально изучили варианты — их оказалось более сорока! По статистике, 6–8% всех сделок с недвижимостью имеют признаки мошенничества. «Человеческий фактор» в любой системе был и остается самым уязвимым местом. Там, где он есть, открываются огромные возможности для обмана и манипуляций.

Представим, что на полную сделку по покупке недвижимости или земли мы тратим максимум несколько часов, при этом не выходим из офиса или квартиры. А на то, чтобы снять жилье в любой точке планеты, — считанные минуты. И все это обеспечено прозрачностью сделок. Токенизация объектов позволит проводить все сделки онлайн, а для инвесторов появится удобный вариант вкладывать деньги совместно. Также собственник сможет продавать, к примеру, тысячную долю своего недвижимого имущества, когда это необходимо.

Чем блокчейн полезен рынку недвижимости: обзор вариантов

Главные новости:

  • NatWest и Coadjute блокчейн-консорциум на рынке жилой недвижимости в Великобритании
  • В мире: для самолетов, JPMorgan использовать блокчейн для отслеживания автомобильного парка при финансировании дилеров, Lamborghini блокчейн-платформу Salesforce для отслеживания жизненного цикла автомобилей, к блокчейн-сети для торгового финансирования Marco Polo новые банки, Международная ассоциация по обслуживанию ценных бумаг исследование цифровых активов на блокчейне, в Китае представили для отслеживания подвижности куриц, крупный оптовый поставщик лекарств в Китае объявил о блокчейн-решения для финансирования цепочки поставок, блокчейн для ускорения , в Тайланде планируют использовать для экспортеров нефти
  • В России: TradeLens в России в 2020 г., Роскосмос подписал соглашение о к блокчейн-инфраструктуре IPChain

В мире

NatWest и Coadjute создали блокчейн-консорциум на рынке жилой недвижимости в Великобритании

Один из крупнейших британских банков NatWest вместе с блокчейн-компанией Coadjute планируют повысить эффективность процесса продажи-покупки жилья в Великобритании. К консорциуму также присоединились ведущие разработчики ИТ-решений для основных этапов покупки недвижимости: Dezrez Estate Agency Software, Redbrick Solutions Conveyancing Software, eTech Surveyor Software, Search Acumen Property Data, Conveyancing Data Services Property Data, LMS Panel Management Software.

В настоящее время процесс оформления покупки жилья занимает порядка 3 месяцев. В процессе участвует большое количество контрагентов: продавец и покупатель, банк, оценочная компания, ипотечный брокер, регулирующий орган и др. Оформление покупки жилья связано с передачей большого количества документов от одного участника к другому и проведением различных проверок.

С помощью блокчейна планируется упростить и ускорить процесс передачи информации от одного контрагента к другому, сохранив при этом прослеживаемость и достоверность данных. Планируется, что участники процесса смогут контролировать передачу данных и получение различных одобрений с помощью единого приложения.

Сообщается, что проект реализуется на базе блокчейна Corda.

Почему это важно: в Великобритании HM Land Registry в партнерстве с R3, разработчиком блокчейн-платформы Corda, работает над большим исследовательским проектом Digital Street, нацеленным на упрощение процессов покупки-продажи жилья. Похоже, что Coadjute развивается в рамках проекта Digital Street, благодаря чему вокруг проекта и удалось собрать такое количество компаний, представляющих разные этапы процесса покупки жилья

В этом случае у проекта могут быть большие перспективы и за ним интересно последить.

ICO в недвижимости

Большой потенциал применения блокчейна в отрасли, несомненно, породит еще большое количество ICO

Не все ICO будут честными, но большой потенциал и прибыльность сегмента прогнозируемо привлекут большое число инвесторов, которым крайне важно ответственно отнестись к отбору проектов

ICO нередко играют роль простых краудфандинговых платформ на блокчейне. По статистике, только каждый десятый токен используется по назначению. Токенизация рынка недвижимости — возможность не только отработать и показать технологические преимущества блокчейна, но и дать новый толчок для освоения технологии в иных отраслях экономики и бизнеса.

Как все это работает?

Преимущество технологии – возможность исключения посредников в сделках с недвижимостью. Кроме того, на сегодня в проведении каждой сделки задействованы не менее четырех сотрудников Росреестра, а дальше при успешном применении технологии блокчейна, участие чиновников вообще не потребуется. Теоретически могут потерять работу риэлторы, юристы, нотариусы. Продавцы и покупатели, в свою очередь, сэкономят деньги: всем перечисленным специалистам перестанут платить, их функции возьмет на себя новая система. Деньги, внесенные покупателями, перейдут на счет продавца сразу после выполнения условий электронного контракта (все условия будут прописаны в нем изначально). Одновременно на тысячах компьютерах платформы появятся данные о совершении сделки, информация о переходе прав на собственность может быть подтверждена в любой момент.

Блокчейн в экономике России

Россия традиционно не спешит применять новые технологии в своей работе. Государство еще окончательно не определилось со своей позицией касательно блокчейна. Сначала был сплошной негатив, однако сейчас уже общая риторика чиновников изменилась, и даже создана специальная межведомственная группа, которая занимается вопросами внедрения блокчейна и использования криптовалют. Ее руководителем является Элина Сидоренко.

В России видят, что использование блокчейн-технологий в других странах дает свой результат, и активно обсуждают возможности использования их в своем финансово и экономическом секторе. Более того Глава Сбербанка РФ заявил, что в ближайшие 2-3 года данная технология может быть реализована. Уже разработан прототип блокчейн-системы, на основе которой будет осуществляться обмен валют.

Немного раньше появилась информация о том, что Сбербанк планирует запустить альтернативную систему цифрового документооборота, которая будет работать на базе блокчейна. В 2016-ом году был создан консорциум, в который вошли многие основные игроки на финансовом рынке РФ:

  • Сбербанк;
  • Киви;
  • Тинькофф Банк;
  • Альфа-банк;
  • Бинбанк и другие.

Консорциум занимается исследованием технологии блокчейна и разработками путей ее реализации.

Реалии использования блокчейна в РФ

В данный момент Россия на несколько шагов позади всех своих прямых конкурентов на мировой арене. Переход к цифровой платформенной технологии нужно было инициировать еще несколько лет назад, но до сих пор он находится только в стадии обсуждения. В стране практически нет компаний, которые бы являлись активными игроками на высокотехнологичных рынках.

Постепенный переход в данный момент наблюдается лишь в нескольких секторах экономики:

  • финансы;
  • ИКТ;
  • и торговля.

В этих секторах замечается развитие, однако по темпам они все равно серьезно уступают своим конкурентам из других стран. Что касается телемедицины, науки и промышленности, то использование блокчейн-технологий в них не осуществляется вообще. Лидерами же традиционно являются Америка, Канада, Китай, Япония, Великобритания и другие страны ЕС.

Перспективы блокчейна в экономике РФ

Минпромторг собирается использовать blockchain-систему в своей деятельности в ближайшие годы. В данный момент министерство уже готово к использованию блокчейн-технологий в своей работе, но процесс замедляется отсутствием специальных разрешений и нормативных актов. Уже подготовлен проект строительства 40 фабрик будущего поколения, которые будут работать на принципах ускоренного электронного инжиниринга.

Фабрика будущего

Планируется, что к 2035-му году Россия сможет нагнать ведущие страны по количеству реализованных и внедренных инновационных технологий и войти в десятку лучших стран. Первый замминистра промышленности и торговли, Глеб Никитин, отметил, что полномасштабное применение blockchain в несколько раз уменьшит расходы на развитие, производство и реализацию техпродукции. Об этом говорит и опыт иностранных организаций, в частности General Electrics.

Существенно повлиять на темпы цифровизации всей промышленности может дорожная карта «Технет». Она содержит ориентиры для перехода всей экономики на цифровые стандарты, включая blockchain-технологии.

Пилотные проекты уже запущены в автомобилестроении. Ярким примером является проект Кортеж, который направлен на разработку отечественных представительских автомобилей. Они будут созданы на общей модульной платформе. Этот и ряд других проектов будет реализован на базе Фабрик будущего.

Технологическая утопия?

По словам Рейхсена, на ранних стадиях новой технологии пионерами движет ощущение возможности.

Одним из таких оптимистов является Стивен Кинг, наследник небольшой фирмы по недвижимости в Принстоне, штат Нью-Джерси, и основатель RexMLS. Присоединившись к бизнесу своего отца, Кинг обнаружил, что они платят более 10 000 долларов в год за доступ к важнейшим данным, которые были заблокированы в хранилищах крупных компаний, занимающихся данными о недвижимости.

Теперь, используя технологию блокчейна, он пытается создать сервис множественного листинга, который может быть на равных с Zillow, CoStar и другими гигантами данных. Как и CompStak, RexMLS предоставит доступ тем, кто вносит данные в систему. Платформа, сказал Кинг, не будет ограничена региональными или даже национальными линиями, и она обеспечит глобальный сервис листингов.

RexMLS также создал Zillow-подобный пользовательский интерфейс, который со временем позволит потребителям искать, покупать и сдавать в аренду недвижимость через сайт.

Но чтобы добиться успеха, платформе потребуются миллионы пользователей для предоставления данных. Кроме того, RexMLS столкнулся с технической проблемой во время продажи токенов в августе, и фирма потеряла первые 1,3 миллиона долларов, которые она собрала, из-за ошибки, отправив средства на мертвый адрес. По словам Кинга, компания быстро исправила ошибку и пообещала выплатить компенсацию своим инвесторам.

Но из-за таких сбоев в ICO некоторые сторонники блокчейна хотят провести черту в песке между механизмом сбора средств и их собственными приложениями. На самом деле, не все стартапы, использующие эту технологию, выпускают свои собственные токены, и, в некоторых случаях, в них нет необходимости.

Даже преданные энтузиасты блокчейна знают, что до массового внедрения этой технологии еще далеко. Хедват из Magnum сказал, что вряд ли в ближайшее время произойдет огромный переход на блокчейн в Нью-Йорке или на других крупных рынках, но этот день наступит.

Идеальное решение для сферы недвижимости

Блокчейн дает возможность собственнику узнать об агенте все: у кого учился, сколько сделок и как провёл, каковы отзывы клиентов о нем. Поговорка «Что написано пером, то не вырубищь топором» – о блокчейне.

Почему? Потому что информация распространяется по тысячам серверов, разбросанных по всему миру. Это децентрализованная система её хранения.

Почему я считаю, что блокчейн – идеальное решение для сферы недвижимости?

Главный фактор блокчейн – это создание доверия, а в недвижимости это очень важно. Одно дело разочароваться в специалисте по продвижению в интернете, в программисте, в услугах таксиста и т.п

– цена ошибки здесь не так высока. Другое дело, выбрать не того риелтора. Тут цена ошибки совершенно другая – нарушение жизненных планов, потеря больших денег. Примерно 20% от цены объекта, по статистике Международной Ассоциации Успешных Агентов – Первого Профсоюза Риэлторов России, недополучит собственник, который выбрал неправильного агента.

Совместно с Андреем Табуринским, который стоял у истоков Mail.ru, мы разрабатываем мобильное приложение «Советник Владельца», которое радикально изменит рынок недвижимости. «Советник Владельца» применяет блокчейн и гарантирует владельцам недвижимости прозрачность всех трансакций агента, весь его послужной список будет на виду.

Блокчейн несёт смерть троллям. Эта технология гарантирует, что слушать будут тех, кого следует слушать, настоящих мастеров своего дела, а не тех, кто громче кричит о себе. Блочная цепь опасна для людей, которые выдают себя не за тех, кем на самом деле являются.

И, наоборот, она – благо для тех, кто является настоящим профессионалом. Риелторы, которые продвигают свои услуги в интернете, в соцсетях, знают, как это сложно. Если постоянно заниматься продвижением своих услуг, то практически не остается времени на свою профессиональную деятельность. Блокчейн же автоматически продвинет лучших в любой сфере, а потребители будут иметь возможность выбрать их. Ведь все хотят иметь дело с лучшими. Обмануть здесь невозможно. В отличие от интернета, лучший в блокчейне не тот, у кого лучший лендинг, кто разместил о себе заказные отзывы, кто просто умеет хорошо себя продать, а тот, кто лучше выполняет свою работу, кто настоящий мастер своего дела. Опоздал ли ты на встречу с собственником квартиры, пришёл ли неподготовленный, продал квартиру, не устроив аукцион, или, наоборот, провёл сделку на высшем уровне, и собственник доволен – вся эта информация навсегда сохранится в блокчейне. Я очень хочу, чтобы блокчейн поскорее вошёл в нашу жизнь. Это будет стимулом к тому, чтобы одним совершенствоваться в профессии, другим – искать себе новое применение.

Будущее блокчейна в сфере недвижимости

Это были лишь отдельные примеры того, как блокчейн-платформы могут упрощать жизнь людям, которые имеют дело с недвижимостью. В ближайшие годы количество риелторских компаний, которые внедрят у себя подобные решения, будет расти.

Предприятия будут использовать все преимущества блокчейна:

  • формирование списков объектов недвижимости;
  • безопасные сделки;
  • ведение реестров собственников;
  • проведение сделок в криптовалютах и фиатных деньгах.

На самом деле, возможности блокчейна для рынка недвижимости изучены далеко не полностью. Если чуть копнуть в глубину, то можно вспомнить о том, как принимают решение об аренде или покупке квартиры обычные семьи. Они учитывают море факторов: состояние общих придомовых территорий, дату капитального ремонта, наличие инфраструктуры (магазины, школы).

Еще до того момента, как в сделку надо приглашать риелтора, собственники пытаются приукрасить свои объекты. А покупатели ждут правды. Блокчейн может, к примеру, дать шанс покупателям после просмотра фиксировать свои оценки объекта в децентрализованных базах, где другие претенденты смогут увидеть все неточности и нестыковки. При такой организации среды и собственникам не будет смысла врать о своих объектах.

О том, как покупатели водят за нос продавцов, тоже можно рассуждать долго. Там возможны аналогичные методы верификации потенциала заказчика, который не всегда адекватно оценивает свои возможности и не всю правду говорит о своей семье.

Этот аспект больше интересен тем, кто сдает жилье в аренду, чем тем, кто его продает. Но собственники тоже могут получить защиту от недобросовестных или нечестных квартиросъемщиков еще до того, как вручат им ключи от своего дома.

Очевидно, что множество аспектов функционирования рынка недвижимости можно токенизировать. При этом лишь малая часть из них касается непосредственно сделок и движения денежных средств. Так что приложений нефинансового типа на блокчейне в этой среде появится много. Это очень перспективная сфера для разработок такого рода.

Что вообще такое блокчейн, на пальцах

Объясните мне, в чем смысл блокчейна?

Представьте себе парк аттракционов. При входе всем выдают пленочные диктофоны, и они постоянно включены на запись. Сахарную вату и поездку на американских горках здесь можно купить за жетоны, но вот их вам никто не выдает. Вдруг вы слышите крик продавца: «Вася дал Олегу четыре жетона!», «Леша дал Ане 100 жетонов!» — и так далее, без остановки. Каждый раз, когда кто-то меняет деньги на жетоны или расплачивается ими, продавец орет об этом на всю толпу. Диктофоны всех в парке записывают этот крик. Если вы наконец захотите расплатиться жетонами, продавец начнет сравнивать ваши с ним диктофонные записи. Это ключевой момент безопасности парка: вы не можете вдруг «придумать» себе пару лишних жетонов: афера быстро раскроется, потому что ни на чьей диктофонной записи не будет крика продавца, который бы раньше передал эти два жетона вам. Самих жетонов физически ни у кого вообще нет, даже у хозяев парка: как предмет они не нужны, ведь у любого посетителя есть история всех передач.

Как это будет осуществляться на практике?

Собственник решил продать квартиру. Он скачивает в мобильное приложение, например, наш «Советник Владельца», где размещены актуальные данные о местных агентах, обученных аукционному методу продажи (и аренды) недвижимости, желающих получать заказы от местных мотивированных собственников посредством этого приложения. Если с помощью приложения Uber можно вызвать такси, то с помощью приложения «Советник Владельца» – обученного, высокопроизводительного, самого доброжелательного и честного риелтора из того района, где находится объект недвижимости. Собственник знакомится с информацией об агенте: у кого тот учился, как давно в профессии, сколько сделок закрыл, сколько договоров подписал, сколько к этому агенту покупателей на аукцион приходит, сколько у него довольных и недовольных клиентов. Собственник знает, что этой информации можно верить. Только очень уверенные в себе профессионалы решатся застолбить участок и участвовать в таком проекте. Те горе-агенты, у кого рыльце в пушку, за кем тянется негативный репутационный шлейф, не захочет быть у всех на виду, поэтому не заинтересован в развитии блокчейн. Ведь собственник недвижимости будет ставить агенту баллы, оценивать его работу.

«Какой смысл владельцам недвижимости ставить оценки агенту, а владельцам серверов вести учет трансакциям агента?» – спросите вы. Дело в том, что они получают за это определенное количество наших токенов — реалкойнов (криптовалюту), которые постоянно растут в цене, потому что, в отличии от фиатных денег (рублей, долларов, и пр.), количество изначально выпущенных реалкойнов ограничено, их дополнительная эмиссия невозможна.

Цифровые проекты в Новгороде, покупка квартиры за криптовалюту в Киеве

О первом случае продажи недвижимости при помощи смарт-контракта сообщил на своей странице в Facebook советник главы Агентства электронного управления Украины Константин Ярмоленко. Американская компания, базирующаяся в Кремниевой долине, приобрела квартиру в Киеве, хозяин которой находился на тот момент в Нью-Йорке. Представители покупателя и самого продавца были в тот момент в Киеве. Оплата произошла по факту наложения нотариусом цифровой подписи на блокчейн-транзакцию на платформе Propy. При этом предварительный договор был сделан ранее онлайн на платформе, а оплата была осуществлена криптовалютой.

В России также все больше организаций в сфере недвижимости внедряют системы, где применяются блокчейн-технологии. В прошлом году глава Сбербанка Герман Греф заявил о планах крупнейшего игрока на кредитном рынке перевести свою платформу по быстрому оформлению сделок с недвижимостью онлайн на блокчейн-платформу.

Программа «Цифровая экономика», реализация которой предусмотрена правительством в 2017-2025 годах, включает запуск пилотного проекта на блокчейн-платформе в Новгороде. Программа разрабатывалась Росреестром совместно с Внешэкономбанком и Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК, теперь ДОМ.РФ). Технология позволит практически мгновенно регистрировать договоры долевого участия и автоматически взаимодействовать с Фондом защиты прав дольщиков, сообщает Единый реестр застройщиков.

«Блокчейн внедряется с целью заключения договоров о долевом строительстве , – рассказывает Леонид Делицын, аналитик ГК «Финам». – Сейчас при заключении каждого ДДУ застройщики вносят специальный взнос в “Фонд защиты граждан-участников долевого строительства”, который представляет из себя публично-правовую компанию. Взносы поступают на специальный счёт. Чтобы Росреестр зарегистрировал договор, он должен получить подтверждение от фонда, что взнос внесён. Таким образом, требуется массово совершать однообразные операции, информация о которых должна быть синхронизована между многими участниками – Росреестром, АИЖК, “Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства” и застройщиком. Для автоматизации таких процессов блокчейн очень хорошо подходит, поскольку для подобных трансакций скорость в несколько минут является вполне удовлетворительной».

Чиновники планируют поэтапно начать использовать блокчейн в России. По словам, советника главы Росреестра Парвиза Тухтасунова, внедрение блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России начнется поэтапно. Сначала замкнется цепь АИЖК — Росреестр — Фонд защиты прав участников долевого строительства. Затем добавятся банки, застройщики, и их контрагенты. Известно, что ВЭБ и Росреестр уже проводят конкурс блокчейн-решений в области учета и регистрации недвижимости.

Новые технологии в течение 2 – 3 лет вытеснят 80% средних и слабых из любой отрасли

Сегодня только ленивый не рассуждает о курсе биткойна. А среди риелторов пока еще мало тех, кто интересуется блочной цепью – новейшей из цифровых технологий, которые совсем скоро придут в сферу недвижимости, ещё меньше тех, кто осознаёт, какие блокчейн и криптовалюты несут нам изменения привычного для нас уклада жизни.

Как всегда, предвосхищая события, поговорим о том, что совсем скоро станет таким же обычным явлением, как захвативший всех и вся интернет. Я расскажу о том, как изменит сферу недвижимости блокчейн, о новом мобильном приложении «Советник Владельца» и о реалкойне – криптовалюте, которая выпущена для финансирования этого проекта.

Начну с цитат. Этим летом на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам Владимир Путин сообщил: «Один из наших коллег в одной из арабских стран – бывший министр нефти – сказал: «Каменный век закончился не потому, что камни кончились, а потому, что появились новые технологии». Вот они появляются в мире. И тот, кто опоздает в этом соревновании, мгновенно попадет в полную зависимость от лидеров этого процесса. Россия не может ни в коем случае этого допустить».

В настоящий момент Россия является лидером в технологии блокчейн. Порядка 20 % её разработчиков – русские.

Приведу еще одно высказывание. Мой консультант Валерий Бо, идеолог персонального бренда, во время выступления на одном из моих тренингов, сказал: «80% средних сотрудников в любой сфере будут заменены искусственным интеллектом уже через 2, максимум через 3 года». Искусственный интеллект, мобильные приложения совсем скоро приведут к большому количеству безработных. Это глобальная проблема. Она касается и риелторов. Не перестроившиеся, не обученные, в одночасье, станут ненужными рынку.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно
Adblock
detector