Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость?

Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость?

Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость?
СОДЕРЖАНИЕ
0
60 просмотров

Когда человек имеет определенную сумму денежных накоплений, у него возникает логический вопрос, как приумножить свой капитал без рисков. Первое, что приходит в голову, это инвестировать деньги в банк, однако в кризис данный вариант используется реже.

Рынок недвижимости считается наиболее стабильным, поскольку стоимость жилых и коммерческих помещений мало зависит от экономических и внешнеполитических государственных кризисов. В кризис именно эта сфера остается нетронутой, а цены на недвижимость не падают, а растут.

Когда денег не хватает на приобретение жилья, можно подумать о том, чтобы открыть депозитный вклад. Однако делать в кризис это следует крайне аккуратно. Существует несколько правил, которых необходимо придерживаться.

Депозитные вклады

Центральный российский банк значительно поднял в 2014 году ключевую ставку, а именно с 10,5 до 17%. Это стало причиной того, что банкам также пришлось повысить процентные ставки, как по кредитам, так и по депозитам. Сегодня большинство отечественных банков предлагают своим клиентам до двадцати двух годовых процентов по вкладам.

Реальнее всего положить собственный капитал под 12-13% годовых на депозитный счет в кризис. Поэтому стоит провести незамысловатые расчеты. Небольшая однокомнатная квартира в пределах МКАД стоит приблизительно пять миллионов рублей. Если частное лицо не имеет подобных средств, чтобы вложить их в строительство, есть смысл открывать депозит.

За год вкладчик будет получать около 600 тысяч чистого дохода. При этом основная сумма остается нетронутой, а клиент будет получать процент по заключенному договору. Однако существует несколько тонкостей, как безопасно вложиться не в строительство, а в банк.

Необходимо помнить несколько главных правил:

  1. Вкладчику стоит отказаться от идеи хранить всю сумму накоплений в одном банке. Связано это с тем, что ситуация в стране остается экономически нестабильной, поэтому каждый человек должен себя подстраховать. Все банки в один момент точно обанкротиться не смогут.
  2. Лучше всего разделить накопленные 5 000 000 рублей на четыре части и отнести в четыре разных банковских учреждения. Сумма страховой выплаты составляет 1,4 миллиона рублей. То есть если положить всю сумму на один депозитный счет, в кризис банк может обанкротиться, а страховая компания выплатит только 1,4 миллиона рублей из пяти.
  3. Одновременно необходимо сотрудничать с несколькими категориями банков. Лучше всего половину средств положить в государственный банк, поскольку он является более надежным, а вторую половину поделить между небольшим отечественным и иностранным финансово-кредитным учреждением, где прибыль, вероятнее, будет больше.
  4. Вкладчику стоит собрать депозитный портфель из разной валюты. Например, держать 50% сбережений в рублях, 20% — в евро, а 30% — в долларах. Колебания валют могут привести к тому, что прибыль по одной валюте вырастит, а по другой, напротив, упадет.
  5. Перед тем как подписать депозитный договор, его следует тщательно изучить. Большинство банковских учреждений в кризис начали прописывать в договоре скрытые условия. Например, при детальном ознакомлении можно выявить, что берется комиссия за снятие депозита либо часть процентов начисляется не баллами.

Кроме того, следует помнить, что специалисты не рекомендуют делать серьезные вложения в небольшие банки. Связано это с тем, что такие организации могут предложить относительно высокий процент по депозиту, однако высока вероятность того, что банку могут срочно понадобиться средства, чтобы не стать банкротом.

Поэтому в небольших банках не стоит хранить более 35% от общей суммы.

Почему лучше вложиться в недвижимость?

Теперь стоит подумать о том, почему выгодно вкладывать деньги в строящуюся недвижимость? Хороший инвестор понимает, что стоимость жилья постоянно возрастает. Например, цены на недвижимость в Москве ежегодно взлетают на пятнадцать – двадцать процентов. То есть уже через два – три года будет стоить приблизительно на 500 тысяч дороже.

Ситуация на столичном рынке недвижимости аналогична и для других городов. Кроме того, с приобретенной недвижимости можно получать пассивный доход, в виде арендной платы, взымаемой с жильцов.

Однако в таком случае владельцу придется не только разыскивать арендаторов, но и позаботиться обо всех видах расходов, связанных с данным типом деятельности. А именно:

  1. Стоимость приобретаемого жилья.
  2. Оплата регистрации сделки, а также риэлтерского процента.
  3. Приобретение минимального набора мебели и сантехнического оборудования.
  4. Оплата ежемесячных коммунальных платежей, если по договору аренды ее не оплачивают квартиранты.
  5. Налог на получаемые от аренды доходы.
  6. Налог на саму недвижимость.

Обязательно нужно принять во внимание устойчивость национальных валют. Некоторые предприимчивые соотечественники приобретают жилье с тем расчетом, что будут сразу же сдавать его, однако на практике все выходит несколько иначе. Денег от арендаторов обычно не достаточно, чтобы закрыть ежемесячный платеж по ипотеке, поэтому возникают проблемы.

Рекомендуется изначально просчитать все возможные варианты развития ситуации. Например, сразу стоит определить срок окупаемости проекта, что крайне важно в кризис.

Так же можно заработать на ранее приобретенной недвижимости. Для этого достаточно продать ее по рыночной стоимости. Цена любой квартиры всегда стремится вверх. Однако приобретая квартиру с целью ее последующей продажи, стоит учесть несколько нюансов:

  1. Важную роль играет место расположения потенциального объекта недвижимости. Лучше всего отказаться от приобретения жилья, расположенного слишком далеко от центра города.
  2. Значительно легче продается недвижимость в районах с хорошо развитой транспортной доступностью.
  3. Современного покупателя также интересует состояние квартиры. Например, жиль с новой сантехникой и поменянной системой радиаторного отопления продастся быстрее, чем квартира, внутри которой со времен СССР ничего не менялось.

Огромное значение также играет юридическая чистота. Сюда можно отнести, например, наличие прописанных людей, в том числе лиц, которые не исполнилось 18 лет, либо умерших.

Как выгодно приобрести недвижимость?

Важно знать не только, во что вложить деньги, но и как это сделать правильно. Чтобы купить жилье по цене ниже рыночной, достаточно рассмотреть предложения, выдвигаемые застройщиками. Именно строящуюся квартиру можно купить на 20 – 40% дешевле, чем точно такое жилье, но внутри уже достроенного дома.

Однако покупка квартиры внутри строящейся новостройки имеет свои недостатки. Чаще всего новые дома возводятся на территории малообжитых районов, где слабо развита окружающая инфраструктура. В этом и заключается смысл. Со временем цена жилья вырастет, когда поблизости будут открыты все значимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Кроме того, покупатель должен понимать, что строящиеся дома могут сдаваться в эксплуатацию значительно позже заявленного застройщиком срока. Именно поэтому перед тем как подписать договор долевого участия в строительстве, необходимо удостовериться, что компания-строитель имеет безупречную репутацию.

Мнение о том, что в новостройке жилье приобретается только теми людьми, которые берут ипотеку, в корне неверно. Если рассчитаться полностью за квартиру на этапе возведения фундамента дома, можно сэкономить приблизительно половину стоимости жилья.

В какую недвижимость выгоднее вкладывать деньги? Особое внимание стоит уделить категории коммерческой недвижимости, которая также может быть приобретена на этапе строительства. Такое вложение денег в строительство в кризис считается чуть ли не самым лучшим вариантом получения пассивного дохода.

Однако коммерческие площади не рекомендуется перепродавать, лучше выбрать арендный бизнес. В столице либо других крупных городах ценятся помещения, расположенные на перекрестках оживленных улиц, недалеко от крупных торговых центров, бизнес центров, производств либо учебных учреждений.

Таким образом, становится ясно, почему выгоднее вкладывать деньги в недвижимость. Нести деньги под проценты в банк следует только, если их недостаточно, чтобы купить готовое жилье или вложиться в строительство.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Adblock
detector