Аккредитив: что это простыми словами при покупке квартиры?

Аккредитив: что это простыми словами при покупке квартиры?

Аккредитив: что это простыми словами при покупке квартиры?
СОДЕРЖАНИЕ
0
21 просмотров

Далеко не каждый современный человек может свободно ориентироваться в экономической либо банковской терминологии, особенно когда речь идет о приобретении недвижимости.Покупка квартиры представляет собой серьезное мероприятие, которое необходимо предварительно продумать до каждой мелочи.

Сегодня все чаще покупатели жилья, как и продавцы, предпочитают использовать банковские аккредитивы для осуществления окончательного расчета по сделке. Аккредитивом называется востребованная разновидность безналичного расчета.

Данная разновидность взаимодействия покупателя и продавца имеет несколько сходств с использованием банковской ячейки. Однако она также имеет характерные только ей недостатки и преимущества. Пользователю рекомендуется перед использованием данной услуги внимательно ознакомиться с ее особенностями, чтобы адекватно проанализировать имеющиеся риски.

Что такое аккредитив?

Что подразумевает под собой термин «банковский аккредитив при покупке недвижимости»? Он представляет собой разновидность безналичного расчета, предлагаемая участникам сделки купли-продажи квартиры, дома или другой недвижимости.

Просто аккредитив при покупке квартир гарантирует участникам сделки законную и, главное, безопасную передачу финансов. Использование данной услуги подразумевает под собой передачу банком денежных средств продавцу недвижимости по поручению покупателя. Расчет производится на банковский счет прежнему владельцу недвижимости.

Стоит учесть, что продажу можно считать законченной, когда все ее условия будут выполнены. Как работает данная услуга? Если рассматривать термин аккредитив при покупке квартиры на примере купли-продажи квартиры, общая схема проведения расчета будет выглядеть так:

  1. Стороны сделки заключают договор, в котором оговариваются условия расчета с использованием банковского аккредитива. Тут указываются паспортные данные участников, открыты нюансы получения денег и другие условия, если они необходимы.
  2. После подписания договора, покупатель приступает к оформлению заявление на получение аккредитива.
  3. Когда заявление будет перепроверено сотрудниками банка, на имя продавца автоматически откроется банковский счет, куда будут перечислены деньги покупателя. После этого продавец может выполнять любые действия с полученными финансами, например, обналичить их, перевести на кредитную карту и так далее.
  4. Продавец получит переведенные ему средства только тогда, когда сделка купли-продажи будет полностью завершена. Чтобы это сделать ему необходимо будет предоставить свидетельство о регистрации, паспорт, а также сам договор.

Таким образом, через аккредитив обе стороны получают массу преимуществ. Однако главным плюсом сделки считается ее безопасность, как для покупателя, так и для продавца.

Преимущества банковского аккредитива

Перед тем как оформить банковскую услугу, необходимо получить больше информации. Существует несколько неоспоримых преимуществ данной разновидности передачи денежных средств.

Продавец, например, гарантировано своевременно получит полную сумму средств. На момент заключения сделки купли-продажи банк уже закрепит за счетом продавца необходимую сумму денежных средств. Этот факт дает уверенность в успехе осуществляемой операции.

Покупатель также чувствует защищенность. Если в случае форс-мажора сделка вдруг срывается, он может быть уверен, что полностью получит внесенную заранее сумму стоимости покупки. При этом с покупателя не будет взыматься комиссия на снятие собственных денежных средств. Кроме того, банк не выполнит перевод, если продавец не выполнить все свои обязательства.

К плюсам также можно отнести все преимущества безналичного расчета. Первое, что бросается в глаза, это отсутствие необходимости вносить предоплату за приобретаемую недвижимость. Кроме того, процесс передачи денежных средств находится под полным контролем банка, который заинтересован в успешном осуществлении сделки не меньше ее участников.

Именно поэтому кредитно-финансовое учреждение, где была оформлена аккредитива, всегда берет на себе долю ответственности.

По этой причине стороны договора могут не переживать о прозрачности прохождения сделки.

Недостатки операции

Помимо всего прочего данная банковская услуга имеет собственные недостатки. Покупатель и продавец должны взять во внимание минусы аккредитива банка.

Только полная информация позволит участникам соглашения предельно точно проанализировать выгоду, которую они могут получить от сделки. Однако, ради справедливости стоит отметить, что аккредитива при покупке квартиры имеет значительно больше плюсов, чем минусов.

Среди недостатков можно выделить основные моменты:

  1. Для оформления услуги потребуется сложный пакет документов. Кроме того, банк тщательно следит за выполнением всех условий сделки, поэтому процесс будет немного замедлен.
  2. Данный вид обязательств позволяет получить денежные средства только одному продавцу, поэтому он не подходит для сделки купли-продажи, где имеется несколько собственников недвижимости.
  3. Банку за осуществление операций по аккредитиву необходимо заплатить дополнительную комиссию.
  4. Если сделка купли-продажи недвижимости осуществляется через банк, учреждение-проводник должно в обязательном порядке уведомить о ней налоговую службу.
  5. Чаще всего цена данной банковской услуги является более чем завышенной. Связано это со сложностью проведения операции, требующей глубокого контроля каждого отдельного этапа.

Недостатков достаточно много, поэтому нужно тщательно продумать в какую недвижимость выгоднее вложить деньги. Если не взвесить все риски, можно «прогореть».

Почему услуга редко используется?

Операцию аккредитивного расчета сегодня принято сравнивать с использованием банковской ячейки. Однако стоит отметить, что аккредитив пользуется значительно меньшей популярностью, несмотря на то, что оба метода имеют много общего.

Можно также выделить несколько наиболее существенных отличий. Если речь идет о ячейке, необходимо конкретная сумма наличных средств, в то время, как аккредитив подразумевает под собой использование исключительно безналичного расчета.

Если клиент становится пользователем банковской ячейки, он может не уведомлять банк о том, что именно он в нее положит. Для продавца данное условие не является привлекательным, поскольку он не может быть уверен в абсолютной честности сделки. При использовании банковского аккредитива банк полностью контролирует зачисление денежных средств.

Банк будет ответственен за все нарушения, произошедшие во время выполнения сделки, поэтому он обязан знать о содержимом ячейки.

Несмотря на все преимущества, большинство покупателей стремятся избежать этой банковской услуги. Этому есть логическое объяснение. Большинство пользователей пугаются слишком большой комиссии, которая увеличивается, если желаемая недвижимость стоит дороже. Для юридических лиц цена услуги будет дополнительно повышена.

Кроме того, банковская аккредитиване может быть использована для выполнения договоров по сложным договоренностям. Как правило, покупатели могут позже выехать из квартиры, собирать документы дольше положенного и так далее. Это приводит к тому, что договор с банком аннулируется. Тогда необходимо его перезаключать, то есть повторно платить комиссию.

В итоге можно сказать, что аккредитива считается лучшей заменой операции, проводимой с использованием ячеек в банке. В этом случае финансово-кредитное учреждение заинтересовано в том, чтобы сделка была завершена успешно, именно поэтому оно пристально контролирует каждый ее этап. Такое приобретение точно будет соответствовать ожиданиям.

Это дает сторонам возможность не волноваться о прозрачности составленного договора. И покупатель недвижимости, и ее продавец по-своему застрахованы от неприятных неожиданностей.

Однако цена «спокойствия» достаточно высока.Открывшего счет покупателя ждет необходимость оплаты комиссии. Другими словами, в среднем стоимость банковской услуги колеблется от двадцати до сорока тысяч рублей. Поэтому нужно взвесить какие у вложения денег в недвижимость плюсы и минусы. Эксперты считают, что аккредитив выгодно проводить с недвижимостью, которая стоит не сильно дорого.

https://www.youtube.com/watch?v=Mh1qW7fb6vY

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Adblock
detector