Как взять ипотеку под материнский капитал и купить квартиру?

Как взять ипотеку под материнский капитал и купить квартиру?

Как взять ипотеку под материнский капитал и купить квартиру?
СОДЕРЖАНИЕ
0
3 просмотров

Вопрос, связанный с приобретением квартиры либо улучшением жилищных условий, становится еще более острым после рождения второго малыша, за которого родители получают материнский капитал. Материнский капитал на ипотеку считается лучшим вариантом для решения сложившейся жилищной проблемы.

Государственные программы ипотечного кредитования предусматривают возможность использовать сумму, выделенную за рождение ребенка, для погашения тела кредита либо оплаты первоначального взноса. Статистика пенсионного фонда говорит о том, что большинство молодых семей используют выделенный им материнский капитал именно с целью улучшения жилищных условий.

Следует отметить, что ипотека с использованием материнского капитала имеет несколько вариаций. Процесс оформления займа с государственной помощью имеет несколько особенностей, поэтому заявитель должен не только знать, какие этапы ему предстоит пройти, но и как правильно использовать материнский капитал, чтобы не получить отказ по своей заявке.

Что такое материнский капитал?

Перед тем как понять, можно ли использовать материнский капитал для оформления жилищной ссуды, необходимо понять, что это такое.

Материнский капитал представляет собой вид государственной помощи, которая выдается семьям, где родился второй и более ребенок. Родителям выдается сертификат, предоставляющий им право на пользование субсидии.

Кто может воспользоваться сертификатом:

  1. Полная семья, в которой появился третий или более ребенок. Государственная помощь также выдается семьям, в которых рождается сразу двойня, тройня и так далее.
  2. Сертификат выдается матерям, которые самостоятельно растят двух и более детей. Они также могут с его использованием взять взаймы деньги у банка для приобретения квартиры.
  3. На право получения сертификата также может рассчитывать отец, у которого есть два или более ребенка.

Крупная сумма чаще всего используется для получения кредита на недвижимость, поскольку молодые семьи часто испытывают проблемы с решением жилищного вопроса.

Этапы оформления

Перед тем как оформить ипотечный кредит под материнский капитал, необходимо ознакомиться с основными этапами процесса. Изначально потенциальный кредитополучатель должен посетить пенсионный фонд по месту регистрации с целью подачи заявки о том, что он планирует использовать всю сумму материнского капитала либо ее часть.

Сразу стоит сказать, что данная процедура занимает ни один день. Согласование целевого использования материальной государственной помощи может затянуться на месяц или на два. Поэтому рекомендуется приступить к оформлению документов заблаговременно.

Можно выделить несколько основных этапов, которые клиенту придется пройти, оформляя ипотеку за счет материнского капитала.

Подготовка пакета необходимых документов начинается с того, что заявитель получает в банке перечень бумаг, требуемых к сбору. Однако предварительно необходимо определиться с кредитором, а также детально ознакомиться с предлагаемыми условиями.

К необходимым документам относится сертификат о государственной помощи, паспорт заявителя, справка о доходах, страховое пенсионное свидетельство, справка об отсутствии задолженности об оплате коммунальных услуг.

  • Подготовка договора купли-продажи недвижимости. Перед тем как подать заявку на ипотеку, необходимо в БТИ взять специальную справку, а также всю техническую документацию.
  • В пенсионном фонде следует написать заявление о предоставлении материнского капитала для погашения тела кредита либо оплаты первоначального взноса.
  • Чтобы оформить ипотеку с участием материнского капитала, необходимо также предоставить сотрудникам пенсионного фонда банковскую справку, которая свидетельствует о том, что кредит согласован. При этом ответа по согласованию придется ждать не менее шестидесяти дней.
  • Заключительным этапом считается оформление и подписание кредитного договора. До этого момента заявитель должен решить для себя, как именно он использует материнский капитал. Оплатит он с его помощью первоначальный взнос либо внесет, как тело кредита.

Если заемщик решает внести материнский капитал, как частичное погашение действующего кредита, банковский сотрудник должен пересчитать график платежей. Кроме того, стоит отметить, что супруги автоматически становятся созаемщиками, поскольку будут наделены равными правами, касательно недвижимости.

Кредитно-финансовое учреждение и пенсионный фонд контролирует сделку, если используется материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке. Организации полностью ответственны за чистоту сделки со стороны супругов.

Ипотечный кредит под материнский капитал: ограничения

Заемщик должен знать, что сумму материнского капитала можно использовать не только для приобретения недвижимости с вторичного рынка. Их также можно вложить в строительство, например, приобрести квартиру в новостройке.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому всегда лучше пользоваться услугами юриста. Ежегодно законодательная база меняется, корректируется, поэтому рядовому пользователю достаточно трудно понять все нюансы проводимых сделок.

Главной особенностью возможности получить ипотеку под материнский капитал считается тот факт, что приобретенная собственность равноценно распределяется между всех членов семьи. Данное условие обязательно к выполнению, его регулирует законодательство.

Если сравнивать этот год с предшествующим годом, расчет ипотеки с материнским капиталом значительно упростился, чему поспособствовали отдельные изменения, касающиеся средств, выделяемых за рождение ребенка:

  1. Теперь нет необходимости ждать, пока закончится декретный отпуск супруги. Справку о доходах может предоставлять только отец семейства, который отвечает за источники доходов. Если жена также имеет доходы, процедура оформления кредита, а также его оплаты будет значительно упрощена.
  2. Кроме того, теперь материнский капитал может использоваться до достижения ребенком трехлетнего возраста, поэтому вариант получения недвижимости посредством взятия ипотеки становится более привлекательным.

Перед тем как взять ипотеку под материнский капитал стоит понять, что сделать это можно далеко не в каждом банке. Только некоторые финансово-кредитные учреждения участвуют в программах, проводимых государством.

Часть кредиторов позволяет зачислять государственную помощь, только после того как будет оплачен первоначальный взнос. На данный момент в государственной ипотечной программе кредитования участвует Сбербанк России, Банк Юникредит, ВТБ24, Промсоцбанк, Номос Банк, Дельта Кредит и так далее.

Если есть финансовые возможности, то лучше заранее подумать о том, как выгоднее гасить ипотеку досрочно.

Таким образом, ипотека на сумму материнского капитала может быть взята супругами без особых проблем.

Условия банков

Можно выделить несколько главных условий, которые заявитель должен не только знать, но и соблюдать, чтобы в полной мере использовать материнский капитал. Основным нюансом становится тот факт, что ранее эти финансовые средства не должны были использоваться наподобного рода цели.

Сертификат на материнский капитал не является выгодой. Он представляет собой возможность улучшить жилищные условия семье, в которой появился еще один ребенок.

Получается, что выделенная денежная сумма становится частью ипотечного займа, если ее не хватает, чтобы полностью оплатить стоимость приобретаемой недвижимости.

Потенциальный кредитополучатель должен обратить внимания на условия, выдвигаемые кредитором:

  • Процентная ставка является основным показателем, от которого напрямую зависит сумма переплаты. Стоит заметить, что даже небольшая разница в 0,5% существенно отразиться на итоговой стоимости недвижимости с учетом банковских процентов за годы действия кредита. Большое влияние оказывает тип платежа. Он бывает аннуитетный и дифференцированный.
  • Максимальный срок кредитования равняется тридцати годам. Большинство современных кредитополучателей предпочитают оформлять кредит именно на тридцать лет, чтобы ежемесячный платеж был минимальным.
  • Возможность досрочного закрытия жилищного кредита. Некоторые кредиторы не желают упускать свою выгоду, поэтому не позволяют клиентам досрочно вносить платежи по ипотеке без штрафных санкций.
  • Первый взнос в некоторых банках достаточно высок. Однако чаще первоначальные платежи равняются 10% от стоимости недвижимости.
  • Ипотечные условия, даже если речь идет о государственной программе, не всегда прозрачны. Поэтому потенциальный заявитель должен удостовериться в том, что в договоре не прописаны дополнительные банковские комиссии, к которым относится страхование жизни заемщика, комиссия за оценку жилья, за получение заемных средств и так далее.

Таким образом, под оформлением ипотеки с материнским капиталом понимается использование сертификата государственного образца. Без него стать участником государственной программы кредитования нельзя.

К основным моментам также можно отнести следующие нюансы:

  1. Заявитель будет самостоятельно погашать банковский процент по ссуде. Для этих целей помощью государства он воспользоваться не сможет.
  2. Ни один из супругов не может иметь в собственном распоряжении какую-либо недвижимость. Такая заявка точно получит отрицательный ответ.
  3. Сумма материнского капитала выделяется непосредственно Пенсионным фондом.

Стоит отметить, что данная программа кредитования предусмотрена государством для молодых семей, которые не располагают серьезными бюджетами. Именно поэтому так можно купить квартиру значительно выгоднее. Участвующие в программе банки предоставляют лояльные условия.

Если заявка на ипотеку подразумевает под собой уплату первоначального взноса с использованием материнского капитала, ее необходимо будет внести на банковский счет самостоятельно. Традиционно для оформления кредита требуется первоначальный взнос в сумме пятнадцати – двадцати процентов от стоимости выбранной недвижимости.

Заемщику рекомендуется рассчитать главные показатели до того момента, как он начнет собирать документы по требованию кредитного эксперта. Только правильно выбранное кредитно-финансовое учреждение для сотрудничества поможет заявителю не только улучшить условия проживания, когда его семья увеличилась, но и значительно уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно

Политика конфиденциальности

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Adblock
detector